发布时间：2014/2/19 10:19:51 来源：武汉在线 编辑：dj
过完元宵，年味渐散，但杭州楼市却未现复苏。
昨日，杭州市主城区迎来了马年的首场土地拍卖会，蛇年屡现的高溢价拿地场景并未上演。
按照原计划，昨日杭州市将出让5宗地块，总计出让面积28.73万平方米，总起价达76.57亿元。始料未及的是，其中1宗地块“因规划调整，暂缓出让”。余下4宗地块虽成功出让，但61.9亿元的成交额，让业界大跌眼镜。
此次土地拍卖中，杭政储出[2014]2、4号地块由于无人报价，均为直接成交。而进入竞拍环节的1、3号地块，也未出现高溢价。
其中，杭州新天地集团以总价20.2亿元，竞得杭政储出[2014]1号地块，溢价率仅5.46%，而杭政储出[2014]3号地块由融创中国以21.2亿元总价竞得，溢价14.79%。
蛇年杭州土地市场，曾频频上演抢地浪潮，但此次杭州土地拍卖会却遇冷，出乎业界预料。除却2宗直接成交的地块，进入竞拍的1、3号地块，也低于市场此前预期，以至于围观的市民用“捡漏”概述。
新天地集团所拿的[2014]1号地块，折合楼面价为1.06万元/平方米。上述地块属于杭州城东新城，目前该地块周边紫玉福邸、锦润公寓、尚城国际等楼盘颇受市场欢迎，均价约为2.1万元/平方米。
资料显示，与该地块紧邻的天阳尚城国际项目，为2013年5月出让，楼面价为1.38万元/平方米。
此次融创中国竞得的地块，位居杭州楼市炙手可热的西溪板块，但让人意外的是，该地块的起拍楼面价为9549元/平方米，在出让的3宗宅地中起价最低，最终的成交楼面价为1.1万元/平方米。而去年年底，该地块周边的白鹭湾项目成交的楼面价为1.3万元/平方米。
由此来看，尽管上述地块地理位置不差，但开发商却没有了以往的拿地热情，而开发商的这种谨慎态度，表现在节后杭州周边土地的拍卖中。被习惯称为杭州副城区的余杭、萧山两地，相继在节后出让了8宗地块，成交金额约3亿元。其中6宗地块为直接成交，另外2宗地块加价幅度也没超过百万元。
较去年火热的行情而言，今年节后杭州土地市场难免让人唏嘘。有分析人士认为，联想到近期地产大佬们的频频预警，节后杭州土地市场遇冷似乎也在情理之中。
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