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杭州土地市场节后遇冷

发布时间:2014/2/19 10:19:51 来源:武汉在线 编辑:dj

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  过完元宵,年味渐散,但杭州楼市却未现复苏。


  昨日,杭州市主城区迎来了马年的首场土地拍卖会,蛇年屡现的高溢价拿地场景并未上演。


  按照原计划,昨日杭州市将出让5宗地块,总计出让面积28.73万平方米,总起价达76.57亿元。始料未及的是,其中1宗地块“因规划调整,暂缓出让”。余下4宗地块虽成功出让,但61.9亿元的成交额,让业界大跌眼镜。


  此次土地拍卖中,杭政储出[2014]2、4号地块由于无人报价,均为直接成交。而进入竞拍环节的1、3号地块,也未出现高溢价。


  其中,杭州新天地集团以总价20.2亿元,竞得杭政储出[2014]1号地块,溢价率仅5.46%,而杭政储出[2014]3号地块由融创中国以21.2亿元总价竞得,溢价14.79%。


  蛇年杭州土地市场,曾频频上演抢地浪潮,但此次杭州土地拍卖会却遇冷,出乎业界预料。除却2宗直接成交的地块,进入竞拍的1、3号地块,也低于市场此前预期,以至于围观的市民用“捡漏”概述。


  新天地集团所拿的[2014]1号地块,折合楼面价为1.06万元/平方米。上述地块属于杭州城东新城,目前该地块周边紫玉福邸、锦润公寓、尚城国际等楼盘颇受市场欢迎,均价约为2.1万元/平方米。


  资料显示,与该地块紧邻的天阳尚城国际项目,为2013年5月出让,楼面价为1.38万元/平方米。


  此次融创中国竞得的地块,位居杭州楼市炙手可热的西溪板块,但让人意外的是,该地块的起拍楼面价为9549元/平方米,在出让的3宗宅地中起价最低,最终的成交楼面价为1.1万元/平方米。而去年年底,该地块周边的白鹭湾项目成交的楼面价为1.3万元/平方米。


  由此来看,尽管上述地块地理位置不差,但开发商却没有了以往的拿地热情,而开发商的这种谨慎态度,表现在节后杭州周边土地的拍卖中。被习惯称为杭州副城区的余杭、萧山两地,相继在节后出让了8宗地块,成交金额约3亿元。其中6宗地块为直接成交,另外2宗地块加价幅度也没超过百万元。


  较去年火热的行情而言,今年节后杭州土地市场难免让人唏嘘。有分析人士认为,联想到近期地产大佬们的频频预警,节后杭州土地市场遇冷似乎也在情理之中。


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