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济南楼市3月或现“小阳春”

发布时间:2014/2/19 10:21:06 来源:武汉在线 编辑:dj

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  在全国房地产市场趋冷的形势下,济南楼市却开始“预热”与“复苏”。


  经济导报记者17日分别从济南市房管部门和搜房网了解到,上周(10日至16日)济南楼市共成交商品房1025套,较前一周的234套增加了791套;二手房方面,学区房助力市场“解冻”,房价周环比上涨41元/平方米。


  数据显示,上周商品房网签整体较为平稳,13日为周度成交最高值,共网签179套;周度成交最低值出现在16日,共网签90套商品住宅。春节后济南楼市虽有复苏迹象,但从市场表现和成交数据看,仍未恢复到日常成交水平。


  “从往年的情况看,尽管上周成交并不太尽如人意,但刨除春节刚过的因素,购房者还未从新年的气氛中脱离,未来情况应该会有所好转。”搜房网分析师刘帅对导报记者表示。


  济南去年有大量土地成交,如果转化成产品上市,最快也要半年以上的时间,刘帅预计今年上半年市场供应不会太大,主要集中在下半年。


  “一般来说,开发商销售策略的调整和定位都得等到年后一个月左右才渐渐清晰,目前这段时间还是观望调整期。”刘帅说,此时,购房者的观望情绪相当强烈,省城房价暂时不会出现较大波动,双方还处于博弈中,“估计未来仍会出现量价齐升的局面。”


  1月份,济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。


  随着春节长假的结束,楼市逐渐进入了“解冻”的轨道,济南二手房住宅挂牌均价有微幅上涨。搜房网二手房数据监控中心统计显示,2月第二周(10日至16日),济南二手房住宅挂牌均价为10106元/平方米,环比上涨41元/平方米,涨幅为0.41%。


  当前二手房市场进一步回暖,春节期间积累的一些需求也在陆续释放。二手房评估师王真预计,随着春节、房贷利率紧张等因素逐渐出尽,触底回升将在本月底出现,“3月楼市”小阳春“有望出现。”


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