发布时间：2014/2/19 10:21:06 来源：武汉在线 编辑：dj
在全国房地产市场趋冷的形势下，济南楼市却开始“预热”与“复苏”。
经济导报记者17日分别从济南市房管部门和搜房网了解到，上周（10日至16日）济南楼市共成交商品房1025套，较前一周的234套增加了791套；二手房方面，学区房助力市场“解冻”，房价周环比上涨41元/平方米。
数据显示，上周商品房网签整体较为平稳，13日为周度成交最高值，共网签179套；周度成交最低值出现在16日，共网签90套商品住宅。春节后济南楼市虽有复苏迹象，但从市场表现和成交数据看，仍未恢复到日常成交水平。
“从往年的情况看，尽管上周成交并不太尽如人意，但刨除春节刚过的因素，购房者还未从新年的气氛中脱离，未来情况应该会有所好转。”搜房网分析师刘帅对导报记者表示。
济南去年有大量土地成交，如果转化成产品上市，最快也要半年以上的时间，刘帅预计今年上半年市场供应不会太大，主要集中在下半年。
“一般来说，开发商销售策略的调整和定位都得等到年后一个月左右才渐渐清晰，目前这段时间还是观望调整期。”刘帅说，此时，购房者的观望情绪相当强烈，省城房价暂时不会出现较大波动，双方还处于博弈中，“估计未来仍会出现量价齐升的局面。”
1月份，济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。
随着春节长假的结束，楼市逐渐进入了“解冻”的轨道，济南二手房住宅挂牌均价有微幅上涨。搜房网二手房数据监控中心统计显示，2月第二周（10日至16日），济南二手房住宅挂牌均价为10106元/平方米，环比上涨41元/平方米，涨幅为0.41%。
当前二手房市场进一步回暖，春节期间积累的一些需求也在陆续释放。二手房评估师王真预计，随着春节、房贷利率紧张等因素逐渐出尽，触底回升将在本月底出现，“3月楼市”小阳春“有望出现。”
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