武汉城中村逐个消失或改造，缅怀于此的不只是数以万计的老街坊，还有不少“二房东”。 从村民那里包租一栋栋的农民房，在统一管理的前提下出租，武汉“二房东”大多都经历了年收入过十万的幸福时光。“说实话，房东不想搬，我们更不想搬。”昨日，小何西村二房东汪勇(化名)感叹，一旦有开发商愿意出一大笔银子，与有关部门或村民达成一致之后，私房转租的产业链也就自然消失。记者发现，用廉价的管理链条维持安全卫生的低价房在城中村市场的供应，早在2007年，就出现了这样一种尝试，随着武汉二环线城中村改造年底“基本完成”的指标，二房东产业似乎到了“说再见”的节点。

    “二房东”眼中城中村》》》

    “藏污纳垢”是偏见

    26岁的汪勇是一个到“城中村”淘金的外来者。高中毕业后便随父亲在小何西村附近做铝合金生意。而他现在，说白了就是城中村“二房东”。

    “从村民那里包租的农民房，转租给其他人。”以他的话说，很多人路过“城中村”，都不敢朝里面看，就如同里面有一个大泥沼。

    那么，什么是城中村？

    根据武汉市的界定，城中村是指《武汉市土地利用总体规划主城建设用地控制范围图(1997-2010年)》确定的城市建设发展预留地范围内，因国家建设征用土地后仅剩少量农用地、农民不能靠耕种土地维持生产生活且基本被城市包围的行政村。

    据此，武汉市二环线以内共有147个城中村，综合改造的总体范围包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山等区(城郊区暂未纳入改造范围)，涉及总人口35.66万人。

    但是事实上，在武汉的外地人对于廉价出租屋的强烈需求，驱使农民将自家的房子越建越高。

    2009年以来，在武汉二环线内，56个大大小小的“城中村”里，建成了密度极高的“农民房”。没有产权也没有土地证的农民楼已经成了外地人租房的专供。

    以人群极为密集的武昌雄楚大道小何西村为例，只有0.5平方公里的小何西村，流动人口达到了5万余人。

    江城城中村的分布区域，主要集中在江南的小何西村、熊家嘴、石牌岭、陈家湾、徐东洪茂巷；江北的航空侧路、常青新村、唐家墩、复兴村等都是私房需求聚集的区域。

    “外面人大多把这里的居住环境形容成‘藏污纳垢’，这显然是对此有偏见，不难发现，这里绝对是中低收入者的‘小天堂’。”汪勇直言，居住人群中的绝大多数都是大学生，尽管收入不高，但他们大多是寻求一种居所的过渡。

    最牛“二房东”》》》

    手头有房200间，年收入超30万

    按照汪勇的管理成本，每间出租屋每月的管理费不超过50元钱，60套房，管理成本3000元/月。除开管理所需资金，成本的“大头”还是租金。

    “每年向房东上缴12万。”汪勇表示，60间房，租金平均按320元/月算，一年的收益为23万，除开成本，一年到头落个7、8万。”

    据介绍，一栋50间房的“出租屋”通常的管理团队配备仅需1名管理人员，薪水通常为1000元/月，该人员负责清洁、收账以及“杂七杂八”的零活。另外，一些人在管理的楼中占有股份，可以通过自己的投资额外获得分红。当然，上述人员很多都是七大姑八大姨介绍过来的，背后是一种通过血缘的担保关系。

    通过这样一个简单的管理模式，房屋出租率在五成以上便可盈利。

    “现阶段，租房需求用‘一房难求’形容并不为过。”汪勇直言，城中村租房需求一般人无法想象，一个很直接的现象便是，其他的城中村一拆，数万人却焦虑地开始了奔波找房的岁月，多是外来工和蚁族，一般的房子出租率都为100%。

    昨日，汪勇为记者引见了小何西村最牛二房东柳晓青(化名)，他旗下可能已经拥有近200间出租屋及3间门面。

    以柳晓青介绍的情况来计算，他一年的纯利润至少超过30万。

    “在接手‘二房东’产业之前，我做开锁的，现在看来，不否认自己是绝对的有眼光。”谈及此，柳晓青显然很自信，“现在跟着我做事的都是亲戚或社会上结交的兄弟，莫看他们年纪小，他们现在赚的钱都比同龄人多。”

    “二房东”远景》》》

    即将消失的廉价产业链

    “二房东”所经营的是一个简单的管理链。以武汉现代国民经济研究所所长王涛的话说，“通过差异性的产品、简单的管理、直白的商业逻辑、血缘关系维系的管理体系来经营便足矣。”

    这些，都是为了让这个廉价链条能够在市场的夹缝中更好地维系。

    于是，二房东就如同一个廉价产业的“孵化器”，吸纳了二房东的众多亲戚。甚至一些有眼光的大学生。

    “前年就有一个长期租住在此的大学生发现了这行能够赚点钱，最后便向父亲要了钱拿来投资。”汉口一城中村老街坊说，现阶段，做得好的二房东很多都在其他的城中村寻找新的投资对象。

    然而，这种看似简单而又符合逻辑的商业形式，目前还处于“灰色地带”。因为没有注册登记，也就不用缴税。

    但这样的好日子总有到头的时候。“近两年，城中村在政府进行城中村改造的同时，也就自然消失。”

    根据武汉的城市新规划，到2020年，武汉市建设用地将控制在450平方公里以内。而通过城中村改造将为城市建设提供大量可利用土地。

    但是，不是所有的城中村都可以达到资本与民众需求的平衡。一位业内人士表示，对于城中村改造，应该是一个自然而渐进的过程。与此同时，二房东的远景很有可能变成即将消失的廉价产业链。